— Здравствуйте Владимир Владимирович, меня зовут Даша, мне 13 лет, и я живу в Иркутской области. Проживаю с мамой и бабушкой. Помогите нам, пожалуйста! В моей семье случилось горе. Мою бабушку обманул мошенник, и нашу квартиру отбирают за долг в 64 тысячи рублей. Мы остаемся на улице.

Это письмо внучка Татьяны Олейник написала президенту страны, без помощи взрослых, от отчаяния, устав смотреть на слезы мамы и бабушки. Татьяна Георгиевна решила отремонтировать «двушку», где живет с дочерью и внучкой. Взяла заём. Деньги, что подтверждают платежки, вносила вовремя.

Татьяна Олейник, пострадавшая:
— Рассчитывалась я по 5120 каждый месяц. За всё это время, что я с ним рассчитывалась, был такой момент, что не было денег, и он попросил меня сделать ему ремонт в счет погашения долга в офисе и в квартире. Ну я так подумала: мне тут осталось-то? В принципе я договор заключала с ним на три года. Я ему сделала ремонт, и он мне сказал: «Вы со мной рассчитались в счет долга, всё».

Но не тут-то было. Через год Валерий Крылов, в фирме которого пенсионерка взяла заём, объявился и намекнул, что долг вырос с 30-ти оставшихся тысяч чуть ли не до размеров стоимости квартиры. А сделанный ремонт, по материалам судебного дела, оценил всего в 15 тысяч рублей. Валерий позвонил женщине и попросил зайти к нему в офис. Татьяна Олейник была тогда еще с 9-летней внучкой.

Татьяна Олейник, пострадавшая:
— Он говорит: «Вы же мне еще должны»! Я говорю: а на каком основании я Вам должна? Я Вам ремонт сделала и рассчиталась. Он говорит: нет! Ну и мы тут давай с ним спорить. И он мне заявляет: я сейчас сделаю один звонок, сейчас приедут и не посмотрят, что Вы с ребенком...

Затем, рассказывает пенсионерка, Крылов твердил, что с учетом процентов Олейник должна ему почти 600 тысяч рублей, а затем протянул чистый лист бумаги и заставил написать расписку еще на 400 тысяч рублей. Испуганная угрозами пенсионерка подписала листок и ушла. Документ Крылов оформил через кадастровую палату, как заём под залог имущества. В суд Крылов, как ответчик не явился. В последующем квартира перешла к нему, и он даже успел ее продать. Покупатель в квартире ни разу не был. Примечательно, что в его паспорте уже негде ставить штамп в графе «прописка». Что это за личность, остается только гадать...

Еще одна пострадавшая пенсионерка — 70- летняя Лидия Бурцева. С Татьяной Олейник они теперь подруги по несчастью. Обе лишились квартир, обратившись к Валерию Крылову в фирму «Сберкасса» за небольшим займом, прочитав объявление в газете. Обе были уверены, что Сберкасса — это что-то вроде потребительского кредитования в СССР. У Лидии Семеновны умирал муж, пенсии на дорогие лекарства не хватало.

Лидия Бурцева, пострадавшая:
— Он мне сказал, что он — юридическое лицо, вот я и подумала, что это филиал Сбербанка, и поэтому пошла к нему занять денег. Сначала я взяла у него 30 тысяч, потом еще 20. А потом он оформил договор на 100 тысяч, но денег мне не давал ни копейки. И всё это оформлял через кадастровую палату. Говорил, что всё это формально, никакую квартиру у Вас не отберут. Подождем, пока в течение года Вы рассчитаетесь. Потом Крылов мне говорит, что у вас уже на 185 ипотека подписана, Вам надо отдать квартиру.

Суд сторону истцов ни разу не принял, поскольку с юридической точки зрения всё чисто: подписи там, где надо, а угрозы, якобы, еще придется доказывать. Пострадавшие недоумевают: иски продолжаются, люди массово лишаются квартир уже много лет, а предприниматель продолжает свои деяния.

Лидия Бурцева, пострадавшая:
— Еще я знаю пример. У нас, например, соседка жила молодая, работала в военкомате бухгалтером. Он у них отобрал трехкомнатную и дал им двухкомнатную, а у нее двое маленьких ребятишек. Он ей, видимо, пригрозил, и она не пошла, я просила ее свидетелем пойти. Она сказала, что не хочет связываться. Есть такие примеры.

Мужа Лидия Бурцева так и не вылечила. Эта история только ухудшила состояние здоровья пожилого мужчины, и он скончался. Женщина подала в суд, а вскоре заметила, что за ней у дома следят крепкие мужчины. Потом женщину и вовсе избили в подсобке одного из кафе, в которое ее заманили на предмет беседы о долге. Пенсионерка сняла побои и написала заявление в полицию. Но дело так и не возбудили.

Связи с Крыловым не нашли, злоумышленников тоже.

Лидия Бурцева, пострадавшая:
— Крылов схватил документы, выбежал из этой подсобки. И после этого меня начали пытать, вот этот Мирам. Нерусский мужчина с таким именем. Он меня пытал в течение часа, требовал, чтобы я всю квартиру переписала на Крылова. Тогда и Вы останетесь живы, и дочь Ваша останется жива. Он нас просил подписывать документы в кадастровой палате на чистом листе, что такая-то получила деньги в полном объеме, такого-то числа. Я подписала в присутствии работника кадастровой палаты: Я ей говорю: Вы хоть голову-то поднимите от стола, посмотрите, что денег-то он мне фактически не дает. Но у меня просто ситуация была безвыходная. Мужу каждый день нужно было по 3-4 тысячи на лекарства, чтобы он хотя бы дышал.

Яна Попова, корреспондент:
— Махинации с жильем существуют столько, сколько и криминальный мир. Но если в 90-е и «нулевые» эти преступления были, в основном, сопряжены с похищениями и убийством, сейчас все оформляется на бумаге. Преступный мир тоже учится, способы изъятия квартир у граждан уже не требуют былого риска.
Прокуратура выявила 7 основных схем обмана. Главное в них для мошенников — заставить человека подписать договор не глядя, то есть добровольно отдать свою собственность.

1. Первый вариант. Безденежье.
Человек, находится в трудной жизненной ситуации, приходит в агентство недвижимости и берет заём. По соотношению со стоимостью квартиры — незначительный, от 50 т.р. Ему предлагают оформить заём под залог недвижимости. А под видом соглашения о залоге оформляется иной договор, а именно купли-продажи квартиры.

Нужно помнить, что соглашение о залоге само по себе подлежит регистрации в Росреестре и накладывает обременение на квартиру, НО для получения займа вовсе не требуется подписание договора купли-продажи и передача права собственности. Внимательно проверяйте все документы, которые сдаете на регистрацию. Если нашли ошибку, в течение 10 суток можно обратиться в Росреестр, чтобы договор не регистрировали.

2. Второй вариант. Умышленное удержание денег.
Зачастую агентство недвижимости не отдает деньги продавцу довольно длительное время. Якобы, сначала нужно заплатить все долги за ЖКХ, всех выписать, съехать и подождать, пока право собственности не перейдет через Росреестр. Пользуясь отсутствием опыта и знаний у граждан, риелторы говорят, что удержание средств — пункт обязательный. А это вовсе не так. Гарантией сохранности денег, говорят такие в кавычках специалисты, служат расписки о получении денег, только вот вместо сотрудников агентства недвижимости их подписывают третьи лица. И в том случае, если денежные средства вам не возвращают, доказать свою правоту в суде будет очень сложно. Поэтому перед тем, как брать расписку, нужно посмотреть паспорт сотрудника и попросить при вас расписаться. И вообще, в таких случаях актуально пользоваться услугами банковских ячеек и не доверять даже безупречной репутации фирмы.

3. Третий вариант. Бронь на квартиру.
При заключении договора купли-продажи через посредника агентство недвижимости может внести такой пункт, как «Предоплата за выбранную квартиру». После этого нет гарантии, что агентство вернет эти деньги и не распорядится вашими средствами по своему усмотрению. Договор перед подписанием нужно тщательно изучать.

4. Четвертый вариант. Жилье в рассрочку.
Еще одна распространенная мошенническая схема — покупка жилья в рассрочку. Как правило, покупателем выступает лицо, знакомое мошеннику. В договор вписывается сумма не больше миллиона, чтобы, якобы, избежать уплаты налогов. А на самом деле, в документах, которые подписывает продавец для Рос реестра, фигурирует другая сумма. И подпись означает, что все деньги продавец получил. Сразу после подписания квартира продается, и не один раз. Человек всё это время в ней живет и ничего не подозревает. Чтобы отвести от себя подозрения, покупатель вносит обещанный платеж примерно 500 тысяч рублей. Продавец убеждается, что всё честно. Ну а дальше... дальше он остается без квартиры и без остальных денег.

5. Пятый вариант. Долг покойника.
Родственникам умершего человека звонят мошенники и сообщают о том, что усопший гражданин перед смертью взял заём на большую сумму денег под залог квартиры, тут же показывают все документы и подписи, якобы поставленные хозяином квартиры. В этом случае нужно сразу обращаться в органы и проводить почерковедческую экспертизу. Обычно, подделку документов в таких случаях выявляют сразу.

6. Шестой вариант. Домовая книга — не гарант сохранности квартиры.
Мошенники вводят продавцов в заблуждение. Мол, бояться при подписании формального договора с условно указанной суммой не стоит, ведь домовая книга, свидетельство о праве собственности и регистрация по месту жительства остается на руках. Но эти документы для перерегистрации права собственности ровным счетом ничего не значат. Чтобы квартира перешла мошенникам, достаточно в том же МФЦ подписать тот самый «формальный» в кавычках договор купли-продажи, передаточный акт и заявление о регистрации перехода прав. После этого вы собственником больше не являетесь, а оставшиеся у Вас на руках документы — Филькина грамота. И даже препятствие в виде фактического проживания и долги по коммунальным платежам роли не играют.

7. Ну и последняя выявленная схема. Доля в квартире.
Человек имеет долю в квартире и хочет ее продать. После покупки доли покупатель (сам мошенник или его знакомый) создает невыносимые условия остальным дольщикам квартиры, тем самым вынуждая их к продаже остальных долей за копейки.

Разговор с В. Крыловым по телефону:
— Здравствуйте, Валерий Леонидович?
— Да.
— Меня зовут Яна Попова, я —корреспондент телекомпании «АКТИС». Я предупреждаю, что все разговоры записываются.
— Да-да-да.
— Я к Вам по следующему вопросу: к нам в редакцию позвонили жительницы города Ангарска, фамилии их называть не буду. Думаю, что Вы и так знаете, о ком идет речь. Говорят, что у Вас уже долгое время идут судебные тяжбы. Мы решили этим материалом заняться, поскольку материалы по мошенничеству у нас на особом контроле. Мы хотели бы Вашу сторону послушать.
— Понимаете, люди берут когда деньги, вот они «поназанимают» у всего города. Потом у них уже входит в привычку занимать и на эти деньги жить. Вот. А когда они закладывают свои квартиры, учитывая, что это их единственное жилье, они могут так же беспрепятственно взять и не отдать. Понимаете? Вот в чем ситуация. То есть, я им говорю: давайте, мы продаем Вашу квартиру, я забираю свой долг, оставшуюся разницу Вы забираете себе. У меня есть еще порядка 10-15 судебных решений, за которых не получил деньги. То есть, люди закладывают мне машины, кто-то закладывал мне недвижимость. То есть, у меня есть много судебных дел, по которым судебные приставы не работают. Этот бизнес, по сути, он мне убыточный, то есть, я им уже не занимаюсь.

Берешь заём под залог недвижимости — будь готов с ней расстаться. В этом убедились многочисленные пострадавшие от рук предпринимателя Валерия Крылова. Кто бы мог подумать, что за внешне положительным имиджем мужчины могут скрываться такие «черные» дела? Со всех сторон Валерий Леонидович юридически подкован, и в суде доказать свою правоту у потерпевших не получается. Правда, судимость у Крылова всё же есть.

Елена Яшина, пресс-секретарь Ангарского городского суда:
— Согласно материалам дел, он, являясь директором агентства недвижимости, подыскивал женщин, имеющих двух и более детей. И предлагал им обналичить денежные средства по сертификатам на материнский капитал. Соучастники заключали фиктивные договора о целевых займах с целью совершения притворных и мнимых сделок по купле-продаже долей в жилом помещении. А затем предоставляли заведомо ложные сведения в управление пенсионного фонда.

ООО «Сберкасса», ООО «Империал», агентство недвижимости «Русь», ООО «Эксперт», общественная организация «Россияне», общественная организация «Российский патриот», «ООО ИЖК Русь-Инвест». Все эти организации объединяет один человек — тот самый Валерий Крылов. К примеру, агентство с патриотичным названием «Русь» он переименовал в фирму по оценке имущества «Эксперт». Уставной капитал компании весомый — почти 22 миллиона рублей, судя по выписке из единого реестра юридический лиц. А по ООО «Империал» исполнительных производств на 1 миллион 100 тысяч рублей. По обеим фирмам налоговая отчетность не сдавалась более года. Почему Крылов до сих пор не привлечен к субсидиарной ответственности — неизвестно.

А вот общественная организация «Российский патриот», скорее всего, была нужна Крылову для создания положительного имиджа. Он даже нанял специального пиар-агента из лица бывших журналистов для раскрутки. «Российский патриот» активно фигурировал в СМИ: Крылов лично садил деревья в детском саду, дарил гвоздики ветеранам, вручал паспорта юным ангарчанам, помогал зоозащиникам и сиротам, его фото с добрыми делами, размещенные им самим, то и дело фигурировали в соц. сетях. Пострадавшие считают, что такой человек только бросает тень на репутацию других общественников, который работают на совесть и не умеют уголовного прошлого.

Валерий Крылов (досье):
— Провели клич в социальных сетях, хорошо помогали люди из социальных сетей. Потом вышли статьи в газете и на телевидении — подключились люди пенсионного возраста. Многие мне звонили на телефон, просили, чтобы я приехал и взял подарок. Некоторые люди сказали, что у них времени нет. Попросили, чтобы я заехал к ним и взял деньгами.

Сейчас об организации ни слуху, ни духу. Кстати, во время подготовки репортажа бесследно исчезла из соц. сетей и страничка нашего «героя». Среди тех, кто лишился квартиры и денег, связавшись с фирмами Крылова — полицейский из другого региона, известный в городе теле- и радиожурналист, пожилые люди, многодетная семья. На сайте Ангарского городского суда указан список более чем из 40 дел, в которых фигурирует фамилия Крылова. Большинство из них — имущественные и денежные споры.

Роман Шергин, прокурор г. Ангарска (съёмка от февраля 2018):
— Сложно проходят судебные процессы, но у нас есть положительная практика, когда мы возвращали квартиры. Вот совсем недавно кассационная инстанция отменила решение Ангарского суда, которое было вынесено в пользу потерпевшей. И вернуло дело на новое судебное рассмотрение. Я не даю гарантии за исход этого дела. Но там мы доказали, что сделка была мнимой и продавцу на самом деле не передавались деньги. А обманным путем человек переписал свою квартиру.

Пострадавшие повторно обратились в прокуратуру и надеются на справедливость и уголовное преследование по статье «Мошенничество». А попробовать наказать за такие деяния можно в том случае, если все обманутые объединятся и доведут дело до логического конца. А тем временем, над семьёй Олейник продолжает издеваться новый собственник квартиры. Выселить просто так он их не может, так как дочка Татьяны Олейник имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Поэтому мужчина придумал новый хитроумный план: он пытается сдать одну комнату в аренду и то и дело с его подачи в квартире отключают воду и свет.

А Валерий Крылов настоящее время, что подтверждают недавние публикации в Инстаграм, активно проводит бизнес-тренинги, которые рекламирует в соц. сетях и на специальном сайте Русинвесторс.ру, подписывает своей аккаунт ником «Воевода». Там предприниматель «учит» население зарабатывать на имуществе должников, за бесценок покупать автомобили и недвижимость, вступать в этот легкий бизнес, который будет приносить огромный пассивный доход, сидя дома на диване. Ведь должники всё это ввремя будут обязаны платить бешенные проценты. Искусственно вогнать в долги — не так ли это называется? Крылов не стесняясь фотографирует имущество должников и выкладывает на всеобщее обозрение, демонстрируя, какие дорогие автомобили закладывают ему люди, которые в большинстве своем, оказались в трудной финансовой ситуации. Хотя в интервью нашему каналу Крылов сказал, что подобным убыточным бизнесом больше не занимается. Где правда? О выходе материала в эфир Крылов был предупреждён заранее.